半年涨4000元/㎡，凭什么？720度带你看金融高新区找真相......

文/刘艳君 胡梦吟  摄影/王孜硕

       “千灯湖金融高新区将是佛山的富人区，精英聚居地”，三年前，小编就听到一位地产高管说。如今，该片区早已成为佛山房价最贵的板块，一手房售价约1.8-2万元/㎡。从荒芜、通信不畅到高楼林立，金融高新区仅用了短短几年时间。

千灯湖金融高新区半年价格变化

　　近期金融高新区一个地王项目——中国铁建国际公馆南区开盘，首次突破2万元/㎡的价格，近300套精装房源当日售罄，9成客户来自广州。这个盘在今年年初时毛坯均价仅为1.6万元/㎡，半年涨价25%。其实这半年以来，随着地王热潮蔓延，金融高新区在售新房项目普遍涨价约4000-5000元/㎡左右，尽管部分楼盘从毛坯变成精装。

　　单价半年涨4000元是什么概念?相当于购买一套100㎡的房子，就要多花40万元。说好的房地产告别暴利时代呢?金融高新区能吸引源源不断的广州客涌入，它的魅力到底从何而来?新浪乐居运用航拍技术，带你走进这个佛山地王的摇篮。【点击“阅读原文”即可720度看金融高新区全景】

　　配套高大上 下半年地王项目“箭在弦上”

　　金融高新区是广东省唯一的省级金融后台产业专区，依据“金融后台，产业金融”的战略定位，致力建设辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地。金融高新区自成立8年以来，已经引进超过262个项目，总投资563亿元。放眼望去，保利水城、保利洲际酒店、南海万达广场、地铁金融城等商业配套相继落成，宜家家居将于今年8月开业。除了千灯湖公园外，该区域还有滨江公园和在建中的南海金融公园，整体规划“高大上”。

　　随着广佛同城全面提速，该片区早已吸引保利、万科、中海、招商、万达、中铁等品牌开发商进驻。2015年12月，当代置业以11539元/㎡楼面价“杀入”金融高新区，创造2015年单价地王。同年，奥园以9357元/㎡的楼面价进驻金融高新区，与中铁、当代为邻。今年2月，千亿房企恒大豪掷37.7亿元，以楼面价9359元/㎡闯入金融高新区D区，周边楼盘马上涨价3000元/㎡。千灯湖金融高新区彻底火了，一言不合就诞生地王。

　　佛山当代万国府项目总经理马欣哲认为，金融高新区是广州向西外溢第一站，可以说是“广佛黄金走廊，最后一公里”。“金融高新区房价还有上涨空间，下半年随着几个地王项目入市，将拉动区域房价继续走高，2万元仅仅是一个开端”，宏鼎地产营销部常务副总助理陈敏杰说。

金融高新区地王项目实景图

　　奥园1号预计7月举行项目启动仪式，8月份开放销售中心，主推95-140㎡单位，吹风价1.7-2.1万元/㎡。佛山当代万国府预计8月份开放销售中心，主打90-120㎡洋房和120-150㎡叠墅，最快10月份开盘。万科金色城市位于海八路与南海大道交界，严格来说不属于金融高新区，但楼面价也达到8845元/㎡。小编实地探访发现，该项目已经在打地基，现已在南海万科广场设置咨询处，预计10月份开盘，吹风价1.8-2万元/㎡。

万科金色城市正在加紧建设（后面为中海千灯湖一号和宏鼎景裕豪园）。

　　“北滘都拍出过万元的地价了，现在这个价格可能还拿不到金融高新区的地呢，毕竟有现成的广佛地铁，卖2万元太正常了”，某开发商人士指出。【☞顺德新地王诞生记】

千灯湖俯瞰图

　　金融高新区PK广钢新城 广州客眼中8公里很近

　　广佛同城进行时，大批广州客沿着地铁“杀入”南海桂城、大沥买房，甚至是顺德陈村、北滘和禅城市区。在不少广州开发商眼中，今年佛山楼盘抢客现象特别严峻。万科金域中央销售中心外展示金融高新区和广钢新城的对比图，两地仅相距8公里，3-5个地铁站距离。我们今天就来扒一扒这对双爱双杀的小伙伴。

金融高新区PK广钢新城

　　广钢新城成立于2013年，两年内获得广州市政府投资2000亿元，要知道珠江新城22年才获得投资1000亿元。目前该区域已经汇集中海、保利、金融街、方兴、北大资源等品牌房企，2014年楼面价破2万元/平米，如今在售新房价格约2.8-3.3万元/平米。

　　“广钢新城预期很高，被塑造成千亿广钢新城，但是目前来说它所呈现的配套、路网等方面都非常的不成熟，因此客户接受不了这么高的价格”，陈敏杰认为，未来佛山房价是否能继续往上走很大程度上取决于广州中心区及芳村的房价走势。

　　对于佛山楼盘抢广州客，易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿有另一番看法。他指出，老广州人有地源偏好，如果可以买得起广钢新城的房子，他们是不会愿意通过价格的挤压跑到佛山置业的。“但大部分新广州人没有这样的概念，对他们来说8公里不算什么，综合考虑配套学位、医疗、商业等因素，很可能会选择性价比更高的金融高新区”，林璟睿说。

　　从小编接触到的一些广州网友来看，新广州人对轨道交通特别敏感，他们通常能接受3-5年的区域配套空白期(前提是有政策利好强力支撑)，下手“快很准”。

　　下半年佛山会收紧调控吗?业内：不可能过度打压楼市

　　在佛山实施限购的三年多时间里，全市一手房均价保持在8100-8400元/平米之间，然而在解除限购这一年多来，佛山一手房均价突破9字头。其中，南海、顺德广佛交界领涨，多个新城百花齐放，楼市火爆引发业内隐忧。不少开发商人士曾向小编表示，担心由于局部区域房价上涨过快，下半年可能出台调控政策。

　　乐观人士力挺佛山楼市 佛山楼市处于上升阶段

　　陈敏杰认为，佛山这半年楼价迅速上涨，不能算是过热，可以看做是广州客外溢的一种现象。“政府现在不可能收紧楼市调控，去年刚刚密集出台了一系列救市政策，刚发挥一些作用，即便要收紧也只会收紧一线城市，佛山作为二线城市，政策方面预期还是相对宽松的”，他告诉小编。

　　林璟睿分析指出，佛山楼市处于平稳健康的上升阶段，这半年的涨价是“补涨”的过程，下半年不可能出现断崖式下跌或者所谓“拐点”。但他同时指出，如果佛山楼市库存量不足半年的情况下，政府有可能调整政策，但不会过度打压，促进房地产市场平稳发展。

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